Nos solutions d'investissements en immobilier

Simples et claires

Notre portefeuille de SCPI pour l'année 2022 :

Ça vaut le coup d'œil

9 SCPI

Diversification sectorielle et géographique

5,41 %

Performance nette globale en 2021

25,12 Milliard d'€ de capitalisation

(Valeur exprimée au 31/12/2021)

2,548 Immeubles

Mutualisation des risques

7 Sociétés de gestion

Diversification

6,028 Locataires

Protection du dividende

Les risques

Perte en capital et variabilité des distributions

Souscription à titre de diversification

Conditions de cession (prix, délais) à la hausse comme à la baisse

Faible liquidité

Avertissement

Cette présentation a une valeur purement informative et ne constitue pas une offre contractuelle de services ou de produits.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n'étant pas garanti.

La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une
liquidité moindre comparée aux actifs financiers. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n'est pas garanti.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Les dispositifs de location meublées

Ces trois dispositifs offrent l'opportunité pour un propriétaire de louer un bien, neuf ou ancien, sous condition qu'il soit meublé, en contrepartie d'avantages fiscaux.

La location meublée professionnelle (LMP)

La location meublée non professionnelle (LMNP)

La location meublée avec option pour le dispositif Censi-Bouvard

Il existe 4 secteurs d'investissements principaux :

Il existe 4 secteurs d’investissements principaux :

Les résidences étudiantes

Sécurisé ( + + ) dans les 10/12 grandes agglomérations

Les résidences de santé (EHPAD, SSR)

Sécurisé ( + + ) car véritables besoins

Les résidences d'affaires

Prudence ( - + ), choisir grandes agglomérations

Les résidences de tourismes

Risqué ( - - ) périodes creuses, aléas du tourisme

Les avantages

De la location meublée

Répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux

Taux d’emprunt immobilier historiquement bas

Amortir son bien ou bénéficier d’une réduction d’impôt afin de limiter l’imposition des revenus

Récupération possible de la TVA

Gestion locative déléguée et loyers garantis (si choix d’un gestionnaire)

Rentabilité supérieure à celle des placements financiers

Des rémunérations souvent supérieures à la location nue

Simulation sur 20 ans(*)

Dispositif location meublée


Montant total de l'investissement 199.874 € -
Valeur du terrain HT - non amortissable 19.000 €
Valeur immeuble HT – amortissable sur 25 ans 161.000 €
Valeur des meubles – amortissables sur 7 ans 9.474 €
Frais (frais d’actes et commerciaux) 10.400 €
Taux d’intérêt du crédit (assurance incluse) 1,75 %

Trésorerie moyenne mensuelle :

Dépenses moyennes mensuelles - 1.198 € -
Recette moyennes + 864 €
Soit un effort d'épargne moyen 334 €*



(*)Sur la base d’une simulation réalisée conformément au dispositif LMNP tel qu’issu de la loi du 6 juillet 1989 et de la loi Alur de mars 2014. Pour un couple marié avec un revenu net imposable de 100 000 €, sans récupération de TVA. Pour un bien acquis, livré et mis en location au 01/01/2019. Les frais commerciaux sont évalués à 5 000 €, les frais d’acte à 5 400 €, les loyers à 1 500 € par mois revalorisés à 1 % par an. Les charges déductibles sont évaluées à 13 % du loyer et revalorisées de 1 % par an. La taxe foncière est estimée à 100 % d’un loyer mensuel. Les échéances de prêt sont évaluées à 1327 € par mois pour un prêt amortissable à taux fixe d’un montant de 199 874 € sur 15 ans. Le taux du prêt est de 1,69 % assurance incluse (0,36 %), la cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 3,5 en €/10 000. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.

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